-->

Cara Jadi Kontraktor Bangunan Sukses Nyaris Tanpa Modal

cara memulai usaha pemborong bangunan kecil bagi pemula
Cara jadi kontraktor / pemborong bangunan sukses bagi pemula – Peluang bisnis di bidang jasa memborong rumah, gedung, real estate dan sejenisnya sudah tidak diragukan lagi. Karena di zaman now, rumah bukan hanya soal kebutuhan akan hunian saja. Banyak orang kaya membangun atau membeli rumah, apartemen, ruko untuk dijadikan lahan investasi properti. Tak heran jika pertumbuhan property bangunan di Indonesia luar biasa pesat. Imbasnya, para kontraktor ikut kecipratan keuntungan dari aktifitas bisnis tanam beton ini

Para pemula sering bertanya. Bagaimana cara jadi kontraktor properti dan jasa renovasi rumah tanpa modal? Atau bagaimana cara agar kuli bangunan bisa memborong bangunan sendiri? Biar ada kemajuan gitu. Siapa tahu bisa jadi kaya punya duit sekarung, punya mobil, punya rumah biar tidak tinggal di kontrakan. Masa iya nguli terus seumur hidup?

Lupakan keinginan cepat dapat duit dengan mudah dari bisnis jasa yang erat kaitannya dengan adukan cor semen, pasir, batu bata plus keringat ini. Realitanya tidak ada bisnis yang 100% gampang dan bisa dijalankan tanpa modal sedikitpun. Itu ngapusi. Bukan niat menyurutkan semangat kamu mengambil peluang usaha. Coba pikir, kalau untuk jadi kontraktor sipil itu mudah, ngapain ada orang yang sudi bermandi peluh jadi tukang atau kuli bangunan?

Sistem kerja pemborong bangunan tanpa modal

Secara teori, untuk menjadi seorang pemborong itu terlihat mudah. Boleh dibilang ada yang nyaris tanpa modal, tergantung sistem borongannya seperti apa. Kebetulan usaha saya masih berhubungan erat dengan dunia bangun membangun rumah. Jadi punya banyak rekan kerja mandor, tukang, kuli juga kontraktor. Berdasar cerita dari rekan-rekan tersebut, setidaknya ada 3 sistem borongan yang umum berlaku yaitu:

1. Sistem makelar proyek

Secara yuridis, sebenarnya tidak ada sistem makelar proyek atau mafia proyek seperti ini. Tapi fakta di lapangan katanya (maaf, saya pura-pura tidak tahu saja biar aman) praktek seperti ini memang sudah biasa. Begini contoh alur sistem atau cara kerjanya yang katanya tanpa modal itu:
Mendirikan badan usaha berbentuk PT atau CV kontraktor (atau pinjam nama perusahaan mili orang lain) -> ikut tender proyek pemerintah -> main dengan orang dalam -> memenangkan tender -> pekerjaan disubkan / dilempar kepada perusahaan lain -> pekerjaan selesai -> dana cair -> dapat keuntungan
Simpel! Teorinya sih begitu. Tapi saya yakin itu berlaku di zaman old. Kalau jaman kekinian mah tak ada pejabat yang mau disuap or diajak kong kalikong dalam permainan tender proyek besar macam itu. Kecuali... oknumnya pas khilaf!

Memang, kontraktor bangunan model begitu sepintas tampak tidak perlu modal. Cukup punya koneksi kuat maka bisnis berjalan lancar. Tapi untuk membangun hubungan kerja sama dengan orang yes itu tidak butuh banyak uang? Lagipula, cara-cara bisnis kotor macam itu bertentangan dengan kode etik bisnis. Resikonya besar jika kena audit. Dan saya yakin kamu sebagai calon kontraktor muda tidak sudi melamar pacar kamu pakai duit hasil serong kanan kiri seperti itu kan?

2. Sistem borong kerja

Cara kerjanya simpel. Pemborong akan dibayar untuk mengerjakan bangunan sampai selesai. Pembayaran biasanya dilakukan secara bertahap sesuai kemajuan bangunan yang dikerjakan. Sedang urusan penyediaan bahan menjadi urusan pihak klien (bisa pemilik rumah langsung atau kontraktor utama).

Dalam sistem borong kerja, peran pemborong lebih mirip mandor karena tugasnya hanya mengkoordinir tukang dan kuli bangunan saja. Biasa berlaku di kalangan pemborong kecil yang hanya melayani jasa renovasi atau membangun rumah milik perorangan dan sub-kontraktor level terbawah. Untung atau rugi di sini tergantung kemampuan seorang pemborong dalam
  1. Memperkirakan waktu pengerjaan untuk menetapkan harga borongan yang tepat. Kesalahan perhitungan berpotensi merugi karena jika ternyata proses pembangunan molor, maka harga borongannya tidak cukup untuk membayar ongkos tukang
  2. Memilih / mempekerjakan tukang serta kuli bangunan yang benar-benar ahli sehingga hasil kerjanya kuat, rapi dan cepat selesai. Kesalahan merekrut tukang kurang cakap atau pemalas akan membuat pekerjaan molor tidak selesai-selesai.
  3. Kemampuan membaca gambar site plan atau memahami keinginan konsumen. Hasil kerja yang tidak sesuai keinginan konsumen memaksa kita untuk merevisi pekerjaan yang sudah jadi. Otomatis biaya tukang juga bertambah. Belum lagi komplain dari konsumen karena dia juga rugi bahan. So, penting sedikit belajar ilmu arsitektur dan komunikasi dengan konsumen harus terjaga
Ketiga skill tadi mutlak diperlukan jika ingin jadi pemborong pemula yang sukses. Kelihatannya mudah dan tanpa modal, tapi resikonya juga besar. Kesalahan kecil saja bikin usaha rugi.

Dilihat dari modal, sistem borong kerja lebih menguntungkan. Kita hanya butuh cari tukang dan mengawasi mereka bekerja. Tapi coba ketemu dengan konsumen yang memakai gambar jalan alias suka berubah pikiran plus cerewet. Rasanya tuh kayak ditabokin orang gila, nyesek tapi akan disalahkan jika membalas

3. Sistem borongan total

Jika sudah sukses jadi pemborong kecil, langkah selanjutnya adalah naik level jadi kontraktor besar yang menganut sistem borongan total. Artinya, semua urusan mulai dari tenaga kerja sampai bahan kita urus semua.

Untuk itu selain punya kemampuan layaknya seorang pemborong kerja seperti yang sudah dijelaskan, maka kita juga harus menguasai kemampuan yang lebih kompleks. Diantaranya adalah:
  1. Punya kemampuan menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) serta mampu mengantisipasi kenaikan harga bahan yang bisa tiba-tiba naik. Paling tidak harus menguasai program autocad
  2. Mempunyai link supplier bahan bangunan yang memasok kebutuhan bahan bangunan berkualitas berkualitas dengan harga murah, termasuk juga penyedia jasa sewa peralatan proyek
  3. Menguasai manajemen keuangan, marketing, human resource serta jaringan bisnis luas. Maklum karena bisnis jasa konstruksi bangunan butuh kerja sama team yang solid
  4. Menguasai ilmu arsitektur. Kalau tidak memiliki skill ini, sebaiknya merekrut seseorang yang ahli dalam bidang teknik sipil
  5. Memiliki modal besar
Susah? Tidak juga. Kalau kita sudah terjun sendiri, lambat laun semua hambatan pasti bisa teratasi. Percayalah, pengalaman tidak akan pernah bohong!

Kunci sukses jadi pemborong bangunan

trik langkah jadi pemborong proyek pemerintah tanpa modal
Mendapat proyek besar pasti jadi keinginan semua kontraktor sipil. Namun jika Anda baru memulai merintis usaha dan belum punya banyak pengalaman di bidang jasa membangun gedung rumah, sebaiknya belajar memahami seluk beluknya lebih dulu. Mengambil jasa renovasi rumah kecil-kecilan di tahap awal lebih bagus ketimbang langsung main proyek besar.

Jangan terjebak dalam pola pikir negatif dalam mencari konsumen yang ingin mendirikan rumah secara instant. Apalagi langsung mengirim proposal penawaran membangun hotel, apartemen, kondominium atau gedung bertingkat. Ambisi sih boleh, tapi mengukur kompetensi diri juga penting. Karena selain kendala modal, resiko merugi juga besar jika nekad mengerjakan proyek raksasa tanpa pengalaman cukup
Sebenarnya untuk memulai usaha jasa memborong bangunan itu tidak terlalu susah juga. Karena kemudahan itu akan kita dapat setelah melalui proses pembelajaran. Bahkan rekan saya bisa sukses menggarap proyek-proyek besar dari pemerintah maupun developer properti meskipun tidak punya background pendidikan teknik sipil

Bagaimana caranya meraih keberhasilan jadi kontraktor bidang properti? Berikut liku-liku perjalanan bisnis dan tips sukses dari rekan yang tidak mau disebut namanya tersebut

Menurutnya, kunci sukses jadi kontraktor bangunan itu ada 3 modal utama yang harus dikuasai yaitu:
  1. Mampu meyakinkan dan menjaga kepercayaan dari konsumen
  2. Mampu mengkoordinir tukang dan kuli bangunan dengan baik
  3. Punya kemampuan menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) mendekati tepat
Jika kamu tertarik ambil peluang jadi pemborong properti muda pemula sukses, pondasi dasar tersebut harus diperkokoh dulu. Sama dengan mendirikan gedung, kekuatan pondasi menentukan seberapa kokok gedung tersebut bertahan menghadapi segala cuaca bahkan banjir atau angin topan. Tapi tenang, pasti ada jalan kok. Atau kamu punya pengalaman menjalankan bisnis ini? Boleh bagi-bagi tips suksesnya dong

Yang jadi masalah bagi pemborong kecil pemula dalam bisnis jasa kontruksi sipil adalah bagaimana cara mendapatkan proyek bangunan. Boro-boro berpikir dipercaya menggarap proyek gede, dapat borongan skala kecil saja susah, om. Kasih tahu dong gimana triknya... Oke, untuk mengatasi kendala tersebut, akan kita pelajari bersama dalam artikel selanjutnya. Sabar ya boss...
Facebook Comments

24 komentar

Salam kenal kami menawarkan Jasa Konstruksi bangunan gedung, rumah, gudang, ex/interior dgn badan hukum yg legal. Berikut referensi pekerjaan kamihttps://www.facebook.com/bumi.saidajaya

Balas

Ya segala sesuatu usaha yg dikerjakan memiliki tantangannya masing2 dan tugas utama qt adlah mncari solusi d stiap tantangan yg ada.
Untuk jasa konstruksi dan pengadaan bahan bangunan percayakan pada kami.
(Track record: hotel dan vila d bali). More info: kadek.mira.pitriyanti@gmail.com

Balas

Ibuk, mau dong jdi patner kerja...
Terimakasih

Balas

Aku juga siap banget untuk jadi partner kerja nya,nama aku varick dan ini nomor wa aku 089687263863 / 082217003171, terima kasih

Balas

Salam sukses untuk semuanya, sy siap jdi patner jika di prcaya , insaallah sy mnguasai di lapangan
0858-6445-6560 jika berminat��������

Balas

Salam sukses buat semuanya ,
Untuk jasa bangun atau renovasi rumah bisa dipercayakan kepada www.tigaruma.com
Buat yang mau bekerja sama juga boleh.
Info hub yoga.tigaruma@gmail.com

Balas

Sebenarnya bisa mnjadi pemborong ato kontraktor dari modal Nol rupiah,.
Sy 2008 tukang rosok keliling,.
2009 nyeberangkan anak sekolah,.
2010 jualan cilok keliling,.
2012 kerja dibangunan,.
2015 mulai jadi pemborong,.
2017 alhamdulillah sdh merubah total kehidupan,.
Kata orang2 sing penting yakin,.😜
Dan perlu diingat, SUKSES bukanlah sebuah kebetulan, tapi butuh perjuangan,. Ulet dan mental kuat,.

Pesan saya,.
Generasi millenial gak boleh Lebay,.
Generasi millenial musti jeli ngambil peluang,.
Generasi millenial kerja cerdas,.💪💪💪

Salam Sukses,.!!!

Balas

Mantap mas ElangMuda, sangat menginspirasi. Berawal dari tukang argobel (istilah arek Suroboyo menyebut tukang rongsokan) kini sukses jadi pemborong bangunan. Semangat jiwa entrepreneur seperti ini yang harusnya diteladani anak muda jaman now

Memang benar, sukses tidak datang dengan sendirinya. Harus dijemput dengan cerdas. Harus jeli melihat peluang yang ada. Apalagi di era milenium ini banyak sekali peluang bisnis baru berbasis IT yang bisa dimanfaatkan

Salam sukses

Balas

Saya sendiri alhamdulillah baru belajar bahkan baru 1 tahun keluar sekolah SMK trus bljar di ajak sama sodara jadi pengawas dan alhasil alhamdulillah juga udhh beberapa x ditawarin buat garap bbrpa proyek seandaiY saja saya tau dan ngerti gimana caraY jadi kontraktor mungkin udah saya ambil proyekY 😁 dan sodara saya juga ga mau ngebagi ilmuY tqkut kesaing dan saya tinggalin prusahaanY.

Balas

Mungkin bisa di ajak kerjasama di daerah kami banyak proyek di bekasi utara...

Balas

hahahaha...saya baca artikel diatas..fokusnya ke main serong. Lucu dan terima kasih informasinya

Balas

Saya punya kenalan buat sewa alat berat dengan harga miring bisa kontak saya aja

Balas

Mau jadi pemborong harus jujur amanah dan harus kuat diterpa topan jatuh bangun sudah biasa jangan pernah menyerah jatuh buatlah pelajaran dan maju trus yg paling sulit mengodinir tukang salah langkah 90% bangkrut hati hati memilih tukang dan jaga keuangan, karena keuangan kunci utama dalam segala hal apa lagi menyangkut Bosnis properti usahakan punya modal sendiri karena modal sendiri mental menjadi kuat,selamat mencoba intinya pilihlah tukang yg amanah bertanggung jawab pasti sukses

Balas


salam kenal kami dari bidang jasa pembangunan daerah...sya lgi mencari investor yg ingin bekerja bersama dengan kami karna masih banyak pembangunan daerah lain nya....minat hub atau WA...082280992655

Balas

saya ingin bgt jd pembrong yg sukses tanpa modal, karena disini saya melihat pemborong-pemborong muda yg sudah sukses dan sudah mampu bangun rumah sendiri,.yg awalnya 0 menjadi 100% kaya.mngkin ada arahan dari sobat dumay yg sudah paham tentang dunia pemborong bangunan.

Balas

Supplier pipa pvc & hdpe. Sni ,& jis. Hub 082112597089

Balas

Salam kenal kami dari pemborongbesar.com yang sedang belajar jadi penulis blog tentang dunia konstruksi
https://www.pemborongbesar.com/

Balas

Menyimak..smoga menjadi inspirasi...

Balas

salam kenal semuanya....saya siap bantu pikiran tenaga untuk rancang bangun estimasi biaya penyusunan RAB dan gambar Kerja Rumah tinggal dan gedung, saya berpengalaman didunia Kontstruksi ,,saya siap jadi Patrner Kerja untuk pembangunan Rumah Tinggal danlain sebagainya..Hub yuli_bgr@yahoo.com

Balas

Mohon Izin Admin untuk memberikan Sekilas Info mengenai Produk Jasa dari saya.

Selamat Malam Rekan-rekan Sekalian, Perkenalkan saya Halim dari "Jasa Pembuatan Dermaga" & "Supplier Kayu Keras"
Kenapa saya sebutkan "Kayu Keras" Karna Bahan Utama Pembuatan Dermaga kami adalah "Kayu Keras"

Untuk lebih lanjut, bisa menghubungi saya di No Telf/Whats'App 0878 7530 1690/0812 8828 4699

Terima Kasih.
SUKSES SELALU UNTUK KITA SEMUA 🙏

Balas

Kami jasa pembangunan workshop butuh investor

Balas

Menjalani bisnis sebagai kontraktor, pemborong itu tidak mudah, lebih keras dari pada hidup di hutan sendirian, nggah se indah yang orang lihat, yang awalnya kalem bisa jadi galak yang galak tambah galak...
Memang main sama uang gede, tapi resikonya lebih gede.
Salam orang proyek, pahlawan pembangunan kota.

Balas

Bisa ikut kerja sama..
Siap nerima borongan apa pun

Balas

Jika berkenan silahkan kirim komentar, memberi masukan, kritik yang membangun, share pengalaman atau promosi bisnis anda sesuai materi pembahasan