Keunggulan Bisnis Investasi Properti Rumah Tanah

Apa keunggulan / keuntungan bisnis investasi di bidang properti sehingga banyak pebisnis memilih jenis investasi ini sebagai lahan menggandakan uangnya? Ya, sektor properti dianggap memiliki banyak kelebihan untuk menanamkan modal dibanding jenis investasi saham, forex, emas, deposito dan lainnya. Kita tentu sudah paham, apa yang dimaksud dengan bisnis investasi properti?

Investasi properti adalah aktifitas penanaman modal dalam bentuk bangunan fisik rumah, gedung, apartemen atau berupa tanah dengan tujuan untuk mendapatkan keuntungan dari hasil uang sewa dan atau dari selisih pertambahan nilai properti itu sendiri dalam kurun waktu tertentu.
keuntungan,investasi properti dibanding saham, deposito, forex, emas
keuntungan investasi rumah
Contoh investasi properti yang menguntungkan itu misalnya kita sekarang beli rumah di satu kawasan perumahan seharga 1 milliar. Bisa secara cash atau ambil KPR dan membayar angsuran perbulan. Seiring meningkatnya harga akibat dari banyaknya permintaan akan tempat hunian, lima tahun kemudian rumah tersebut kita jual dengan harga 2M.

Artinya investasi yang kita tanam pada sektor properti berhasil meraup keuntungan 2x lipat. Belum lagi kalau selama kurun waktu 5 tahun rumah tersebut disewa orang, misalnya senilai 75 juta pertahun. Maka labanya bertambah menjadi: (75 juta x5) + 1milyar = 1,375 milliar rupiah

Dari contoh di atas, kita bisa punya gambaran keunggulan, kelebihan serta keuntungan berbisnis investasi properti. Untuk lebih jelasnya, mari kita bahas apa saja nilai plus yang menarik minat para investor untuk beternak uang di sektor investasi real estate

Keuntungan investasi di bidang properti 1: Resiko kerugian kecil

Salah satu keuntungan yang jadi alasan orang menginvestasikan dananya untuk membeli rumah, apartemen atau tanah kosong adalah faktor resikonya yang kecil. ini karena pergerakan naik turunnya nilai properti tidak secepat trading forex dan saham. Jika siklus index saham dan forex bisa berubah tiap hari bahkan jam, maka nilai properti bersifat tahunan.

Karena dianggap termasuk bisnis low risk inilah, investasi sangat cocok bagi Anda yang tidak berani berspekulasi menjalani bisnis dengan resiko tegangan tinggi, ahai!! PLN kale...!

Kelebihan investasi properti 2: resiko penipuan kecil sehingga lebih aman

Investasi properti juga lebih aman dari tindak penipuan. Mungkin ada, tapi kasusnya sangat jarang. Tapi biarpun aman, sebagai investor kita harus hati-hati. Pastikan keabsahan sertifikat rumah di kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) sebelum membeli. Cek apakah atas nama di sertifikat tersebut orangnya masih hidup? Apakah statusnya dalam sengketa atau tidak? Apakah ada sertifikat ganda di lokasi yang sama atau tidak? Keteledoran semacam itulah yang bikin urusan kacau balau

Itu sebabnya jarang kita dengar ada orang yang bangkrut karena aktifitas jual beli rumah atau tanah. Beda dengan pemain forex yang bisa kaya mendadak atau sebaliknya, jatuh miskin dalam sekejap mata karena menjadi korban penipuan. Baca: Perusahaan investasi terdaftar OJK

Keunggulan investasi properti 3: mudah dijalankan

Keunggulan lain dari investasi properti adalah sistem kerjanya sangat sederhana. Hampir serupa dengan deposito, Anda tidak perlu belajar terlalu njelimet tentang strategi bisnis untuk mengelolanya. Karena investor tidak memerlukan skill keahlian tinggi seperti pemain saham.  
Skemanya kerjanya hanya 2 langkah:
Beli properti – sewakan atau biarkan saja lalu tunggu beberapa tahun – jual kembali

Kelebihan investasi rumah 4: Tidak perlu mengelola tiap hari

Tidak seperti pengusaha yang bergerak dibidang manufaktur, perdagangan dan jasa, dalam investasi rumah tanah, kita tidak perlu sibuk mengelolanya tiap hari. Tidak usah pulang pergi ke kantor dari pagi sampai sore. Tidak pusing mengurusi client, karyawan, pasokan barang, pemasaran, tagihan utang piutang dan rutinitas sebagaimana biasa dijalani oleh usahawan

Kita hanya agak repot maksimal setahun sekali. Yaitu saat hendak membeli rumah, tanah, ruko, apartemen, kantor, gedung dan saat mencari pihak yang mau menyewa property kita. Paling sulit mungkin jika kita belinya lewat KPR Bank, maka saat waktunya mengangsur dan lagi tak punya uang. Disitu kadang Anda boleh merasa sedih...

Jika Anda adalah kaum borju yang ingin melipatgandakan harta kekayaan namun malas dengan ribetnya urusan bisnis, investasi properti adalah solusi yang tepat. Atau kalau masih dianggap merepotkan, kasihkan saya juga tak apa. Saya bersedia bantu menghabiskannya, hahaha...!!

Keuntungan bisnis property 5: Banyak pihak yang membantu

Keuntungan bisnis property yang tidak ditemukan dalam investasi jenis lain adalah banyaknya pihak berkepentingan yang akan membantu kelancaran investasi kita

Anda bisa memilih rumah, ruko, gedung, apartemen mana yang ingin dibeli dengan mudah. Anda juga tidak perlu repot survey lokasi karena banyak developer, broker, makelar dan agen penjual rumah yang dengan senang hati (karena bakal dapat kompensasi fee) akan membantu kita menemukan gedung yang sreg di hati. Pameran real estate juga sering diadakan sehingga kita bebas memilih type rumah, lokasi dan harga yang sesuai kantong

Soal urusan legalitas surat menyurat juga tidak perlu repot. Ada banyak notaris dan biro jasa terpercaya yang siap melayani menguruskan akta jual beli, balik nama sertifikat dll.

Keistimewaan investasi tanah 6: Nilai properti selalu naik

Trend harga properti cenderung naik dari waktu ke waktu. Bahkan investor yang jeli membaca peluang, mereka akan membeli tanah di lokasi yang sekarang harganya masih murah namun diprediksi akan melonjak dalam 1 – 2 tahun mendatang. Para spekulan inilah yang membuat harga properti, khususnya tanah terus naik

Hampir belum pernah dengar kan ada tanah yang harganya turun? Kecuali karena faktor force major seperti bencana alam. Jadi rasio kemungkinan mendapatkan keuntungan juga lebih besar. Inilah keistimewaan menanam uang di tanah basah serta bongkahan mateial bangunan

Kelebihan investasi properti 7: Modal lebih kecil dibanding saham, deposito dll

Banyak yang bilang untuk jadi investor itu harus punya uang banyak. Memang benar. Tapi dibanding dengan jenis investasi lain seperti saham, deposito, valas, emas dengan jumlah aset yang sepadan, investasi rumah jauh lebih kecil.

Kok bisa? Bagaimana caranya? Dengan kredit KPR dari bank

Hitung-hitungannya begini. Contoh, misalnya punya  uang Rp 120 juta. Jika kita investasikan dalam bentuk deposito,  maka aset yang kita tanam ya sebesar Rp 120 juta. Namun dengan jumlah uang yang sama jika diinvestasikan ke dalam property, maka kita bisa membeli rumah seharga Rp 400 juta. Dimana kita bayar uang muka rumah Rp 120 juta (30% dari 400 juta), kemudian bank membiayai sisanya sebesar Rp 140 juta. Maka Anda akan jadi pemilik sebuah bangunan seharga 400 juta meskipun sertifikatnya masih dipegang oleh bank

Kita bisa membayar angsuran dari hasil gedung yang kita kelola. Misalnya menyewakan gedungnya, dijadikan tempat kos-kosan untuk mahasiswa maupun karyawan.  Jika lokasinya strategis, kita bisa membuat space reklame lalu kita sewakan pada advertising atau perusahaan yang butuh pasang iklan. Kalau kita kreatif melihat peluang, maka hasil dari mengkomersilkan rumah / tanah tersebut cukup untuk menyicil tagihan bulanan dari pihak bank

Kelebihan 8: Kemudahan beli rumah dengan KPR Bank

Tidak seperti hendak membuka usaha baru, dimana pebisnis sering sulit mendapat kucuran dana dari bank. Dimana pihak bank hanya mau memberikan pinjaman kepada pelaku bisnis yang sudah berjalan minimal 2 tahun. Hal ini tidak berlaku saat Anda mau meminjam uang ke bank untuk membeli rumah. Tidak peduli apakah Anda baru membeli rumah untuk pertama kalinya atau untuk yang kesekian kalinya, kredit rumah bisa diberikan oleh bank untuk pembelian rumah yang ke berapapun.

Hal itu karena bank menganalisa kredit rumah dianggap sebagai jenis kredit yang risikonya paling rendah. Dilihat dari segi jaminanya yaitu bangunan itu sendiri, yang terus mengalami kenaikan harga, maka nilai jaminannya umumnya bisa mengcover hutangnya.

Tapi untuk ambil kredit KPR, tetap saja kita harus punya profesi dan sumber pendapatan yang jelas. Sebab itu prosedur untuk menilai debitur mempunyai penghasilan yang stabil untuk membayar cicilan bulanan atau tidak. Jadi agak susah bagi makelar, pekerja freelance dan profesi tidak tetap lain untuk mengambil kredit KPR

Keuntungan 9:  bisnis properti tanpa modal?

Keunggulan atau kelebihan investasi properti yang mungkin paling menarik bagi tukang mimpi adalah katanya sih bisnis property itu bisa dijalankan tanpa modal. Tapi saya bilang perlu modal juga, yaitu otak, skill dan dengkul. Caranya? Wah kalau dijabarkan di sini bisa panjang banget. Tapi coba saya peringkas. Begini ceritanya

Pada suatu hari kita gabung ke perusahaan broker properti. Kita berhasil menjual rumah. Komisi yang diberikan bukan berupa uang tapi ditahan dulu sampai cukup untuk bayar DP rumah. Kita bisa sewakan rumah tersebut serta terus kerja jualan rumah untuk menyicil angsuran perbulannya. Tanpa modal kan? Teorinya sih mudah

Siapa yang untung? Semua pihak diuntungkan. Kita sebagai sales property sekaligus investor akan giat bekerja mencari pembeli untuk menutup beban tagihan. Perusahaan agen penjualan juga untung. Pengembangnya? Lebih untung lagi

Atau kalau kita tega memakai cara sangat nakal, coba berkong-kalikong dengan petugas bank. Naikkan nilai properti yang akan kita beli sehingga 70% pembiayaan dari bank sudah mengcover 30% DP yang seharusnya kita bayarkan. Contohnya? Maaf, saya yakin tanpa dikasih contoh sudah paham semua. Saya tak ingin menambah dosa dengan melengkapi contoh yang kurang terpuji tersebut
Tenang, saya punya teman seorang developer perumahan yang bisa membangun cluster kecil tanpa modal uang. Dia mengandalkan koneksi , seni negosiasi, keberanian dan hoki. Dan semuanya itu dilakukan secara legal, tanpa aksi tipu-tipu serta hal yang melanggar undang-undang maupun etika yang berlaku di masyarakat. Lain waktu akan saya bagi rahasianya pada pembaca.

Kelebihan lain dari investasi rumah, tanah, kos-kosan

mengelola bisnis properti rumah sewa kos-kosan
investasi properti juga bisa berupa rumah kost untuk karyawan / mahasiswa
Selain 9 keuntungan investasi di sektor properti bangunan tersebut, ada beberapa kelebihan lain yang tidak bisa kami kupas satu persatu. Contohnya:
  1. Tidak terpengaruh inflasi / naik turunnya kurs mata uang
  2. Bisa dipakai untuk tempat usaha sendiri. Misalnya dijadikan tempat kost, guest house dll
  3. Bisa mendapatkan pasive income
  4. Bisa dijadikan agunan ke bank, tidak seperti investasi lain
  5. Menaikkan prestise tersendiri sebagai juragan tuan tanah
  6. Bisa diwariskan ke anak cucu jika tidak berniat menjualnya
  7. Dapat dijadikan tempat tinggal atau rumah singgah sendiri
  8. Bisa dimanfaatkan untuk kepentingan sosial / masyarakat jika tidak disewakan. Contohnya untuk tempat bermain, lapangan volley dan kegiatan warga sekitar jika belum laku dijual / disewakan
Serta kelebihan keuntungan lain yang tidak terdapat pada jenis investasi lainnya. Contoh keungulan lain yang terlewat, mangga dicari sendiri ya.

Tapi benarkah investasi rumah, tanah, apartermen, ruko, gedung bangunan lebih menguntungkan? Prospeknya cerah sepanjang masa? Tentu saja tidak. Setiap jenis usaha pasti ada nilai plus minusnya. Demikian juga dengan bentuk investasi riil ini. Nah, selain menjanjikan keuntungan menggiurkan, apa saja kerugian dan kekurangannya? Simak info dalam artikel selanjutnya: resiko investasi rumah
Facebook Comments

2 komentar

Sekarang banyak orang juga mulai mencoba bisnis properti.. Mesti sabar juga untuk belajar bisnis properti seperti ini..

Balas

Benar sekali mas, meskipun bisnis investasi properti terlihat mudah tapi tetap harus menguasai ilmunya. Perlu pertimbangan matang soal keuntungan dan kerugiannya dibanding usaha serta investasi jenis lain. Tapi banyak kok yang sukses

Balas